Les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté de près de 20 % d’une année sur l’autre en février

Les prix ont augmenté de 19,8 % d’une année sur l’autre en février, un taux encore plus élevé que la croissance de 19,2 % observée en janvier, selon l’indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller aux États-Unis.

Phoenix, Tampa et Miami ont enregistré les gains les plus élevés d’une année sur l’autre parmi les 20 villes américaines suivies par l’indice. Phoenix a ouvert la voie pour le 33e mois consécutif, les prix des maisons ayant augmenté de 32,9 % par rapport à l’année précédente. Elle a été suivie par Tampa et Miami, qui ont enregistré des gains de 32,6 % et 29,7 %, respectivement.

Les 20 villes ont signalé des augmentations de prix au cours de l’année se terminant en février 2022. En janvier, 16 villes ont enregistré une croissance d’une année sur l’autre. Les prix étaient les plus élevés dans le sud et le sud-est, mais chaque région a continué à afficher de gros gains.

“Les prix des maisons aux États-Unis ont continué de progresser à un rythme très rapide en février”, a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général de S&P Dow Jones Indices. “Ce niveau de croissance des prix suggère une grande vigueur du marché du logement, ce qui est exactement ce que nous continuons d’observer.”

Bien que Lazarra ait noté que la hausse de l’inflation, de nouvelles hausses des taux d’intérêt par la Réserve fédérale et la hausse des taux hypothécaires pourraient bientôt ralentir le marché du logement.

Le déséquilibre entre la forte demande des acheteurs potentiels et l’offre insuffisante de logements disponibles a également fait grimper les prix des logements, a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique pour Realtor.com.

“L’indice S&P Case-Shiller d’aujourd’hui met en évidence un marché du logement connaissant un regain d’urgence en février, alors que les acheteurs ont travaillé sur un petit nombre de maisons à vendre dans le but de devancer la flambée des taux hypothécaires”, a-t-il déclaré.

Bien que l’inventaire ait un peu augmenté depuis février, selon l’Association nationale des agents immobiliers, plusieurs autres changements ont également eu lieu depuis lors.
Les marchés immobiliers ont connu des perturbations de la chaîne d’approvisionnement à cause de la guerre en Ukraine. Les taux hypothécaires ont également augmenté rapidement, dépassant les 5 % pour la première fois depuis 2010. En outre, un marché du travail solide fait grimper les salaires et l’inflation, a-t-il déclaré.

“Pour les acheteurs, les sauts des prix et des taux hypothécaires se sont traduits par un choc des autocollants”, a déclaré Ratiu.

Pour une maison au prix médian financée par un prêt sur 30 ans, le paiement mensuel est supérieur de 550 $ à celui d’il y a un an, a-t-il déclaré.

Mais avec davantage de stocks attendus sur le marché ce printemps et la hausse des taux hypothécaires, les analystes du logement s’attendent à un ralentissement de la demande.

“De nombreux acheteurs décident de prendre du recul et de réévaluer leurs budgets et leurs délais”, a déclaré Ratiu.

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